340 800 €
T9
243 m²
CUTS
60400
Retirée
-15%
vs marché
1 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 800 €
Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 243 m²
CUTS (60400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 108 €
Prix net vendeur
327 692 €
Frais de notaire
+24 301 €
Émoluments
3 618 €
Droits & taxes
19 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 101 €
Capital à emprunter
365 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 371 112 € | 42 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 390 480 € | 61 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 97 470 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 138 210 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 180 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
29 160 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 430 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 041 €/an
GLI (3,0%)
875 €/an
Vacance locative
2 429 €/an
Total charges
9 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 430 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
29 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 430 €
Mensualité crédit
- 1 581 €
Charges mensuelles
- 811 €
Cashflow positif ✔
+37 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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