630 000 €

T6 308 m²

CUTS 60400

+24% vs marché

2 045 €/m²

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630 000 €

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Maison • 6 pièces • 308 m²

CUTS (60400)

Terrain 4 600 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 062 €/mois	24 430 €/mois	677 208 €	71 172 €	3,20%
10 ans	5 922 €/mois	17 945 €/mois	710 640 €	104 604 €	3,25%
15 ans	4 288 €/mois	12 994 €/mois	771 840 €	165 804 €	3,35%
20 ans	3 515 €/mois	10 652 €/mois	843 600 €	237 564 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 067 €/mois	9 294 €/mois	920 100 €	314 064 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,87%

36 960 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (3,0%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 12 207 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 080 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 36 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 080 €

Mensualité crédit - 2 923 €

Charges mensuelles - 1 017 €

Cashflow négatif ⚠ -860 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).