498 000 €

T6 121 m²

CUSY 74540

-7% vs marché

4 116 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

498 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 121 m²

TRAVAUX

CUSY (74540)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE F 314 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

CORPS de FERME avec terrain constructible. A CUSY, CORPS de FERME à Fort Potentiel - Idéal Artisan, Investisseur ou Grande Famille. Le charme de l'ancien et un volume hors norme po...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 445 €

Prix net vendeur 476 555 €

Frais de notaire +34 511 €

Émoluments 5 045 €

Droits & taxes 28 116 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 511 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 511 €

Capital à emprunter 532 511 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	56 325 €	3,20%
10 ans	4 683 €/mois	14 191 €/mois	561 960 €	82 701 €	3,25%
15 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	610 380 €	131 121 €	3,35%
20 ans	2 780 €/mois	8 424 €/mois	667 200 €	187 941 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 425 €/mois	7 348 €/mois	727 500 €	248 241 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

15 972 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 6p, CUSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CUSY ↗ +6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CUSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST FELIX	499 000 €	3 465 €	144 m²	8	Voir
T6 ALBY SUR CHERAN	449 990 €	3 781 €	119 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	942 Rte D'hery	420 100 €	103 m²	4 079 €
05/09/2025	103 Che Du Pranant	445 000 €	115 m²	3 870 €
16/04/2025	52 Che Des Trois Vies	559 000 €	122 m²	4 582 €
23/01/2025	80 Che Du Chene	640 000 €	117 m²	5 470 €
16/01/2025	60 Che D'arbusigny	433 400 €	120 m²	3 612 €
02/12/2024	600 Che Des Perrieres	496 150 €	142 m²	3 494 €
15/10/2024	287 Rte Des Bauges	493 872 €	111 m²	4 449 €
25/09/2024	140 All Du Pre Fillat	559 000 €	132 m²	4 235 €
13/08/2024	50 Che Des Trois Vies	502 700 €	115 m²	4 371 €
17/07/2024	65 Rte Du Chateau	671 200 €	126 m²	5 327 €
20/03/2024	30 All Des Covasses	414 500 €	97 m²	4 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).