179 900 €
T4
85 m²
CUSTINES
54670
+1%
vs marché
2 116
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CUSTINES (54670)
Terrain
455 m²
Construction
1950
DPE
F
369 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 111 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSTINES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Du 10 Septembre 1944 | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Roger Fould | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 27/11/2025 | 68 Rue Du General Custine | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 14/10/2025 | 15 Rue Des Capucines | 146 000 € | 82 m² | 1 780 € |
| 13/10/2025 | 74 Rue Du General Custine | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Du Val De Faulx | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Maurice Barres | 186 200 € | 77 m² | 2 418 € |
| 28/07/2025 | 14 Rue De Conde | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue Des Roses | 186 500 € | 68 m² | 2 743 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Roger Fould | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Du Bon Louis | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 30/04/2025 | 23 Av Mal De Lattre De Tassigny | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Du Val De Faulx | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Des Lilas | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Rene 2 | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |