21 600 €
T3
60 m²
CUSSAC
87150
-69%
vs marché
360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit21 600 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LOUÉ
CUSSAC (87150)
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
21 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 029 €
Prix net vendeur
20 571 €
Frais de notaire
+3 111 €
Émoluments
548 €
Droits & taxes
1 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 711 €
Capital à emprunter
24 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 24 864 € | 2 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 26 040 € | 3 801 € | 3,25% |
| 15 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 28 260 € | 6 021 € | 3,35% |
| 20 ans | 128 €/mois | 388 €/mois | 30 720 € | 8 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 112 €/mois | 339 €/mois | 33 600 € | 11 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
7 920 €/an
Rendement net
22,88%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUSSAC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUSSAC
|
21 600 € | 360 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rte De La Jalade | 137 250 € | 66 m² | 2 080 € |
| 14/11/2025 | 4 Prom Des Clediers De Chamb | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Des Lilas | 56 860 € | 48 m² | 1 185 € |
| 08/09/2025 | 5082 Rue De Saint Mathieu | 41 000 € | 40 m² | 1 025 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue De L'etang | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Brunet | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue De Lou Enas | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Saint Mathieu | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue La Chapelle Montbrandeix | 97 450 € | 48 m² | 2 030 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue De La Plaine | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue De La Palene | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Des Grands Jardins | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 27/09/2024 | 5 Sentier Des Sureaux | 61 000 € | 61 m² | 1 000 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Des Lilas | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Chapiteau | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |