97 000 €
T4
75 m²
CUSSAC
87150
+6%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CUSSAC (87150)
Terrain
628 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 105 756 € | 11 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
9 900 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUSSAC ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rte De La Jalade | 137 250 € | 66 m² | 2 080 € |
| 14/11/2025 | 4 Prom Des Clediers De Chamb | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 04/11/2025 | 5002 La Gelade | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 24/07/2025 | 12 Rue De L'etang | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 21/05/2025 | 2 Pl Du Tilleul | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Brunet | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 34 000 € | 81 m² | 420 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue De Lou Enas | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue De Saint Mathieu | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue De La Plaine | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue De La Palene | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 14/10/2024 | 5470 Cromieres | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Des Grands Jardins | 64 200 € | 70 m² | 917 € |
| 27/09/2024 | 5 Sentier Des Sureaux | 61 000 € | 61 m² | 1 000 € |
| 12/06/2024 | 4 All Du Breuil | 80 000 € | 84 m² | 952 € |