148 000 €

T5 185 m²

CUSSAC 87150

-38% vs marché

800 €/m²

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148 000 €

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Agences 2

#biQsE 148 000 € #blvvg 168 000 €

Maison • 5 pièces • 185 m²

TRAVAUX

CUSSAC (87150)

Terrain 3 800 m²

Construction 1998

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE E 255 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Opportunité à Saisir : Maison Traditionnelle avec Jardin et Piscine à Cussac Découvrez cette maison traditionnelle de 185m², située à Cussac, offrant un potentiel exceptionnel pour...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 692 €

Prix net vendeur 142 308 €

Frais de notaire +11 587 €

Émoluments 1 841 €

Droits & taxes 8 396 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 587 €

Capital à emprunter 159 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	160 524 €	16 896 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 852 €	3,25%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	39 252 €	3,35%
20 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	198 960 €	55 332 €	3,45%
25 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	216 900 €	73 272 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,50%

24 420 €/an

Rendement net

10,49%

après charges

Cashflow

+470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, CUSSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUSSAC ↗ +0.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUSSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bi5P8 Actuel	148 000 €	-
#biQsE	148 000 €	-
#blvvg	168 000 €	+13,5%

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3 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/08/2024	9 Rte De Bouillary	456 540 €	160 m²	2 853 €
25/06/2024	22 Rue Du Fromental	212 600 €	170 m²	1 251 €
18/12/2023	21 Rue La Chapelle Montbrandeix	120 000 €	185 m²	649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).