66 000 €
T3
152 m²
CUSSAC
87150
-62%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 3 pièces • 152 m²
CUSSAC (87150)
Terrain
1 288 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 538 €
Prix net vendeur
63 462 €
Frais de notaire
+6 179 €
Émoluments
1 085 €
Droits & taxes
3 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 179 €
Capital à emprunter
72 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 72 576 € | 7 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 76 200 € | 11 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 82 800 € | 17 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 039 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,40%
20 064 €/an
Rendement net
19,29%
après charges
Cashflow
+732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 36 Rue De Saint Mathieu | 183 000 € | 126 m² | 1 452 € |
| 06/08/2024 | 9 Rte De Bouillary | 456 540 € | 160 m² | 2 853 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Du Fromental | 212 600 € | 170 m² | 1 251 € |