219 000 €
T4
89 m²
CURZON
85540
+36%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CURZON (85540)
Terrain
847 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 543 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CURZON ↗ +13.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CURZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA JONCHERE
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
220 000 € | 2 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST BENOIST SUR MER
|
218 000 € | 2 076 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 CURZON
|
222 400 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CURZON
|
222 400 € | 2 527 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VINCENT SUR GRAON
|
223 200 € | 2 722 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
212 800 € | 2 313 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE CHAMP ST PERE
|
212 517 € | 2 005 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
212 400 € | 2 499 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
210 500 € | 2 216 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CHAMP ST PERE
|
210 500 € | 2 216 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BENOIST SUR MER
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA JONCHERE
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
208 844 € | 2 320 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Imp Des Demangeres | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 24/09/2025 | 9 Rue Des Deux Ponts | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 22/09/2025 | 3b Rue Du Communal | 193 400 € | 93 m² | 2 080 € |
| 25/07/2025 | 12 Imp Des Demangeres | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 04/03/2025 | 14b Rue De L Aubraie | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 24/01/2025 | 6 Pl De La Mairie | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 18/12/2024 | 4 Imp Des Demangeres | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Deux Ponts | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue Du Calvaire | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 22/12/2023 | 26 Rue Robert Varnajo | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |