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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 228 144 € | 26 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 240 120 € | 38 090 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 59 870 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 85 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 110 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUDECOSTE
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220 000 € | 2 222 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUDECOSTE
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220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FALS
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 ST SIXTE
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224 000 € | 1 806 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ASTAFFORT
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189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ASTAFFORT
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 578 Rte De L'auroue | 346 800 € | 112 m² | 3 096 € |
| 12/02/2025 | 2854 Rte De L'estressol | 292 100 € | 120 m² | 2 434 € |
| 23/05/2024 | 2341 Rte De L'estressol | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |