Terrain • 3 pièces • 116 m²

CUNAC (81990) • Cunac

Terrain 116 m²

Quartier Cunac

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 571 €

Prix net vendeur 251 429 €

Frais de notaire +19 071 €

Émoluments 2 887 €

Droits & taxes 14 834 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 283 071 €

Capital à emprunter 283 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 425 €/mois	10 379 €/mois	287 700 €	32 937 €	3,51%
10 ans	2 523 €/mois	7 645 €/mois	302 760 €	47 997 €	3,53%
15 ans	1 835 €/mois	5 561 €/mois	330 300 €	75 537 €	3,61%
20 ans	1 508 €/mois	4 570 €/mois	361 920 €	107 157 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	394 500 €	139 737 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

12 ventes réelles — Biens de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/07/2025	110 Che Saint Eloi	174 600 €	98 m²	1 782 €
23/05/2025	5 Rue Al Poussac	270 000 €	97 m²	2 784 €
31/03/2025	30 Che Du Pin	365 500 €	99 m²	3 692 €
29/03/2025	29 Rue Puech Mourie	200 000 €	92 m²	2 174 €
13/03/2025	81 Che Du Gach	250 000 €	120 m²	2 083 €
08/03/2025	6 Rue Des Hospitaliers	210 000 €	93 m²	2 258 €
08/11/2024	83 Rte De St Juery	145 000 €	113 m²	1 283 €
31/07/2024	33 Rte Vieille De Montplaisir	186 900 €	110 m²	1 699 €
03/04/2024	50 Rte Des Avalats	120 000 €	114 m²	1 053 €
07/03/2024	85 Rte De Villefranche	198 000 €	120 m²	1 650 €
19/12/2023	79 Rte D Albi	153 000 €	105 m²	1 457 €
16/12/2023	13 Pas De Sol D Ane	200 000 €	101 m²	1 980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).