189 000 €
T7
125 m²
CULHAT
63350
-16%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
CULHAT (63350)
Terrain
885 m²
DPE
G
409 kWh/m²
GES
G
106 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 533 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
16 500 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 1 Rue Des Vignoux | 185 750 € | 148 m² | 1 255 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Du Litrou | 249 000 € | 117 m² | 2 128 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue De La Mare | 197 520 € | 120 m² | 1 646 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Des Lilas | 222 000 € | 100 m² | 2 220 € |
| 05/02/2025 | 2b Rte De Lempty | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Fangiroux | 236 800 € | 140 m² | 1 691 € |
| 25/10/2024 | 15 Rte De Joze | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 06/08/2024 | 13 Rue St Vosy | 269 800 € | 141 m² | 1 913 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 238 000 € | 125 m² | 1 904 € |
| 27/12/2023 | 11q Rue Du Litrou | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 13/10/2023 | 2 Imp De La Pichotte | 156 050 € | 105 m² | 1 486 € |
| 05/10/2023 | 2 Rte Des Platanes | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |