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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 838 € | 3,50% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 50 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CULAN ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CULAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 25 Rue Du Faubourg | 67 000 € | 71 m² | 944 € |
| 20/05/2025 | 28 Gr Grande Rue | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 08/03/2025 | 16 Rte De Chateaumeillant | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De L Industrie | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Des Mesanges | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De L Herpinerie | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 15/01/2025 | 19 Rte Du Chatelet | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/10/2024 | 42 Rte De Saint Amand | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 27/09/2024 | 398 Le Cabinet | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 30/08/2024 | 1 Esp L'esplanade Du Chateau | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 26/07/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 19/06/2024 | 9 Imp Des Roses | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 13/06/2024 | 24 Rte De Saint Amand | 23 000 € | 84 m² | 274 € |
| 30/05/2024 | 11 Rte Du Chatelet | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 24/05/2024 | 40 Rte De Montlucon | 40 000 € | 86 m² | 465 € |