397 900 €

T6 180 m²

CUISY 77165

-8% vs marché

2 211 €/m²

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397 900 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

CUISY (77165) • Cuisy

Jardin Garage

DPE A

GES A

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 454m² à CUISY, où il est possible de construire une maison de 180,46m² avec 5 chambres. Cette maison aux combles aménagés et d'une surfa...

Quartier Cuisy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 304 €

Prix net vendeur 382 596 €

Frais de notaire +28 068 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 573 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 968 €

Capital à emprunter 425 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 100 €/mois	15 455 €/mois	428 400 €	45 029 €	3,20%
10 ans	3 746 €/mois	11 352 €/mois	449 520 €	66 149 €	3,25%
15 ans	2 712 €/mois	8 218 €/mois	488 160 €	104 789 €	3,35%
20 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	531 360 €	147 989 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 930 €/mois	5 848 €/mois	579 000 €	195 629 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

23 760 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-1 132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).