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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 321 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUINCY ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUINCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 325 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/12/2025 | 6 All De La Minoterie | 170 600 € | 101 m² | 1 689 € |
| 19/12/2025 | 383 Rue Jules Valles | 136 900 € | 83 m² | 1 649 € |
| 19/12/2025 | 110 Rue Charles Behague | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 10/12/2025 | 47 All Constant Copin | 205 050 € | 90 m² | 2 278 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Renoir | 200 400 € | 105 m² | 1 909 € |
| 19/11/2025 | 61 Rue Eugene Pottier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 03/11/2025 | 51 All Anne Frank | 190 900 € | 78 m² | 2 447 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Gustave Courbet | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue Du Dragon | 202 005 € | 97 m² | 2 083 € |
| 15/10/2025 | 197 Av Des Sorbiers | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/10/2025 | 263 Rue Simons | 183 850 € | 93 m² | 1 977 € |
| 24/09/2025 | 24 Av Des Pommiers | 159 900 € | 82 m² | 1 950 € |
| 19/09/2025 | 39 Av Des Peupliers | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 18/08/2025 | 116 Rue Jean Baptiste Clement | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |