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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 118 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 18 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 705 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 42 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 60 665 € | 3,50% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 985 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUINCY ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CUINCY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De La Minoterie | 170 600 € | 101 m² | 1 689 € |
| 28/11/2025 | 142 Rue Des Hirondelles | 277 750 € | 122 m² | 2 277 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Renoir | 200 400 € | 105 m² | 1 909 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue Du Dragon | 202 005 € | 97 m² | 2 083 € |
| 16/10/2025 | 67 Imp Sadi Carnot | 266 950 € | 127 m² | 2 102 € |
| 30/09/2025 | 161 Rue Felix Robaut | 93 000 € | 121 m² | 769 € |
| 27/09/2025 | 216 Rue Des Hirondelles | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 29/08/2025 | 489 Rue De L Egalite | 217 370 € | 141 m² | 1 542 € |
| 05/08/2025 | 203 Rue Simons | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/07/2025 | 222 Rue Francois Anicot | 171 000 € | 107 m² | 1 598 € |
| 04/07/2025 | 36 Rue Francois Anicot | 146 850 € | 113 m² | 1 300 € |
| 01/07/2025 | 174 Rue Des Fauvettes | 270 600 € | 101 m² | 2 679 € |
| 27/06/2025 | 99 Rue Pasteur | 156 200 € | 109 m² | 1 433 € |
| 14/05/2025 | 32 Rue Des Violettes | 126 950 € | 94 m² | 1 351 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Vaillant Couturier | 166 510 € | 95 m² | 1 753 € |