242 500 €
T6
100 m²
CUINCY
59553
+41%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CUINCY (59553)
Terrain
617 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 548 €
Prix net vendeur
230 952 €
Frais de notaire
+17 667 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 167 €
Capital à emprunter
260 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 510 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 40 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 64 110 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 90 330 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 119 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 200 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUINCY ↗ +4.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 325 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/12/2025 | 6 All De La Minoterie | 170 600 € | 101 m² | 1 689 € |
| 19/12/2025 | 383 Rue Jules Valles | 136 900 € | 83 m² | 1 649 € |
| 10/12/2025 | 47 All Constant Copin | 205 050 € | 90 m² | 2 278 € |
| 27/11/2025 | 58 Rue Renoir | 200 400 € | 105 m² | 1 909 € |
| 19/11/2025 | 61 Rue Eugene Pottier | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Gustave Courbet | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 17/10/2025 | 77 Rue Du Dragon | 202 005 € | 97 m² | 2 083 € |
| 15/10/2025 | 197 Av Des Sorbiers | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 06/10/2025 | 263 Rue Simons | 183 850 € | 93 m² | 1 977 € |
| 27/09/2025 | 216 Rue Des Hirondelles | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 24/09/2025 | 24 Av Des Pommiers | 159 900 € | 82 m² | 1 950 € |
| 18/08/2025 | 116 Rue Jean Baptiste Clement | 209 500 € | 80 m² | 2 619 € |
| 05/08/2025 | 203 Rue Simons | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 11/07/2025 | 139 Rue Des Giroflees | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |