212 000 €
T3
153 m²
CUINCY
59553
-18%
vs marché
1 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 153 m²
CUINCY (59553)
Terrain
529 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 154 €
Prix net vendeur
203 846 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 807 €
Capital à emprunter
227 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 79 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
20 196 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CUINCY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 46 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 234 900 € | 143 m² | 1 643 € |
| 28/11/2025 | 142 Rue Des Hirondelles | 277 750 € | 122 m² | 2 277 € |
| 16/10/2025 | 67 Imp Sadi Carnot | 266 950 € | 127 m² | 2 102 € |
| 29/08/2025 | 489 Rue De L Egalite | 217 370 € | 141 m² | 1 542 € |
| 08/08/2025 | 277 Rue Des Colchiques | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 20/02/2025 | 63 Rue Felix Robaut | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 25/09/2024 | 215 Rue Charles Behague | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Antoine De Blondel | 229 900 € | 145 m² | 1 586 € |
| 13/11/2023 | 176 Rue Suzanne Lanoy | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 04/08/2023 | 149 Rue Jean Jaures | 172 800 € | 144 m² | 1 200 € |