154 500 €

T5 92 m²

CUILLE 53540

-6% vs marché

1 679 €/m²

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154 500 €

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Agences 3

#aKudO 154 500 € #aNtY6 154 500 € #bg2EI 154 500 €

Maison • 5 pièces • 92 m²

CUILLE (53540) • Saint-Poix

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

DREANO IMMOBILIERvous propose sur la commune de SAINT POIX ce pavillon de plain-pied et sur sous-sol semi-enterré.Il comprend de plain-pied : une entrée desservant une cuisine amén...

Quartier Saint-Poix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 357 €

Prix net vendeur 147 143 €

Frais de notaire +11 918 €

Émoluments 1 887 €

Droits & taxes 8 681 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 418 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 418 €

Capital à emprunter 166 418 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	167 076 €	17 300 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	175 200 €	25 424 €	3,20%
15 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	190 080 €	40 304 €	3,30%
20 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	207 600 €	57 824 €	3,45%
25 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	226 200 €	76 424 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,86%

12 144 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-279 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 5p, CUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUILLE → 0% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bgpo6 Actuel	154 500 €	-
#aKudO	154 500 €	-
#aNtY6	154 500 €	-
#bg2EI	154 500 €	-

8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/07/2025	9 Rue Des Lilas	80 000 €	84 m²	952 €
17/03/2025	8 Res Des Roses	120 000 €	85 m²	1 412 €
29/01/2025	3 Rue Des Muriers	160 000 €	109 m²	1 468 €
22/07/2024	1424 Rte De La Geliniere	115 000 €	95 m²	1 211 €
07/11/2023	1141 Rte De Gastines	200 000 €	104 m²	1 923 €
25/10/2023	18 Rue Du Maine	30 000 €	90 m²	333 €
06/09/2023	19 Rue De Bretagne	50 000 €	100 m²	500 €
25/07/2023	71 Che Du Bouffay	145 000 €	80 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).