131 180 €
T4
79 m²
CUGNY
02480
+18%
vs marché
1 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 180 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CUGNY (02480)
Terrain
885 m²
DPE
E
328 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Pavillon : entrée salle -salon, cuisine Etage : salle d'eau 3 chambres sous sol complet
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 247 €
Prix net vendeur
124 933 €
Frais de notaire
+10 395 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 575 €
Capital à emprunter
141 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 963 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 983 € | 3,25% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 49 223 € | 3,45% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 64 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
10 428 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 74 Rue De L Eglise | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/07/2025 | 1470 Rue Du Riez | 143 000 € | 98 m² | 1 459 € |
| 15/05/2025 | 120 Rue Neuve | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 25/07/2024 | 357 Rue Du Cimetiere | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 16/05/2024 | 5002 Rue Du Riez | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 28/12/2023 | 855 Rue Du Riez | 42 000 € | 85 m² | 494 € |