249 000 €
T3
80 m²
CUGNAUX
31270
-0%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CUGNAUX (31270) • centre
Terrain
206 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
162 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
En plein coeur de Cugnaux : Le confort du 'Tout à pied' !Maison Plain-Pied 80m² Cugnaux Centre – Garage & Extérieur – Idéal Projet de Vie ou InvestissementEmplacement N°1 ultra-rec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 520 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 833 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-515 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à Cugnaux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 47 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 23/06/2026 | 11 Rue Du Cagire | 231 600 € | 76 m² | 3 047 € |
| 05/06/2026 | 28 Rue Raymond Kopa | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/05/2026 | 80 Rue De La Marne | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 27/05/2026 | 1 Imp Saudades | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 26/05/2026 | 10 Imp De La Meuse | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 20/05/2026 | 7 Av De Francazal | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 30/04/2026 | 3 Che De La Cassagnere | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 30/04/2026 | 3 Che De La Cassagnere | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 29/04/2026 | 63ter Che De Villenouvelle | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 28/04/2026 | 19ter Av De Francazal | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/04/2026 | 48 Rue De La Francoy | 165 100 € | 66 m² | 2 502 € |
| 22/04/2026 | 23 Che De La Parisette | 277 200 € | 85 m² | 3 261 € |
| 16/04/2026 | 23s Imp De La Glassiere | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 16/04/2026 | 70 Rte De Tournefeuille | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |