199 000 €
T3
70 m²
CUGNAUX
31270
-9%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CUGNAUX (31270) • peripherique
Terrain
50 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 040 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUGNAUX
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185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 23 Che De La Parisette | 189 610 € | 63 m² | 3 010 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 14/10/2025 | 59 Rte De Plaisance | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 13/10/2025 | 22 Rue Des Chevreuils | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue Raymond Kopa | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 08/10/2025 | 29 Rue De Cezerou | 237 350 € | 72 m² | 3 297 € |
| 08/10/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 232 700 € | 83 m² | 2 804 € |
| 29/09/2025 | 47 Rue Du Pre Vicinal | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 22/09/2025 | 15 Che De Bazardens | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 19/09/2025 | 14 Rue De La Cheneraie | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |