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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 169 m²
Située dans la charmante ville de Cugnaux (31270), cette villa contemporaine bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 318 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUGNAUX
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649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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649 000 € | 3 840 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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674 000 € | 3 744 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLENEUVE TOLOSANE
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599 000 € | 3 088 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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595 000 € | 2 917 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T7 VILLENEUVE TOLOSANE
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VILLENEUVE TOLOSANE
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595 000 € | 3 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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592 800 € | 3 120 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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576 000 € | 3 512 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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563 900 € | 2 737 € | 206 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 6 Rue De Gascogne | 338 212 € | 190 m² | 1 780 € |
| 06/10/2025 | 22 Che Hautpoul | 717 050 € | 157 m² | 4 567 € |
| 23/09/2025 | 221 Che Du Tucaut | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 04/08/2025 | 17b Rue De L Amour Trompe | 336 400 € | 136 m² | 2 474 € |
| 25/07/2025 | 31 Che Michet | 570 100 € | 180 m² | 3 167 € |
| 21/07/2025 | 10 Che De Cassebois | 502 500 € | 185 m² | 2 716 € |
| 17/07/2025 | 89b Rte De Tournefeuille | 442 000 € | 192 m² | 2 302 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 21/03/2025 | 91 Rte De Tournefeuille | 503 750 € | 195 m² | 2 583 € |
| 24/02/2025 | 19ter Che De Maurens | 565 000 € | 184 m² | 3 071 € |
| 14/02/2025 | 2c Rue Charles Baudelaire | 368 200 € | 151 m² | 2 438 € |
| 20/12/2024 | 3f Che De Maurens | 629 850 € | 193 m² | 3 263 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Parc Des Sports | 310 000 € | 137 m² | 2 263 € |
| 19/12/2024 | 23 Che De Maurens | 523 800 € | 141 m² | 3 715 € |
| 28/11/2024 | 9ter Che Michet | 461 770 € | 144 m² | 3 207 € |