89 000 €

T1 23 m²

CUGNAUX 31270

+49% vs marché

3 870 €/m²

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89 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

CUGNAUX (31270) • centre

Calme Terrasse

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

T1 CUGNAUX RESIDENCE MAGELLAN - Charmant studio de 23m², IDEAL INVESTISSEUR. Vendu Vide de tout occupant. Estimation de rentabilité environ 6% Situé au calme, ce studio est vide et...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 822 €

Prix net vendeur 83 178 €

Frais de notaire +7 531 €

Émoluments 1 274 €

Droits & taxes 4 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 531 €

Capital à emprunter 96 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	10 227 €	3,20%
10 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	101 880 €	15 003 €	3,25%
15 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	110 700 €	23 823 €	3,35%
20 ans	502 €/mois	1 521 €/mois	120 480 €	33 603 €	3,45%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	44 223 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

3 036 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 1p, CUGNAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CUGNAUX ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	48 Rue De Cezerou	82 000 €	27 m²	3 037 €
28/03/2025	1b Che Gaylar	77 000 €	30 m²	2 567 €
31/12/2024	12 Rue Du Pre Vicinal	40 000 €	27 m²	1 481 €
30/12/2024	36 Av Georges Pompidou	116 000 €	34 m²	3 412 €
13/06/2024	29 Av Du General De Gaulle	72 500 €	32 m²	2 266 €
17/05/2024	16 Pl De L Europe	82 000 €	33 m²	2 485 €
12/03/2024	291 Che Du Tucaut	79 440 €	30 m²	2 648 €
14/02/2024	29 Av Du General De Gaulle	96 041 €	34 m²	2 825 €
03/01/2024	291 Che Du Tucaut	105 477 €	34 m²	3 102 €
02/01/2024	27 Av Du General De Gaulle	84 059 €	27 m²	3 113 €
21/12/2023	12 Rue Du Pre Vicinal	61 500 €	27 m²	2 278 €
18/12/2023	21 Av Du General De Gaulle	80 000 €	28 m²	2 857 €
18/09/2023	291 Che Du Tucaut	93 350 €	30 m²	3 112 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).