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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 81 m²
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cugnaux, au fond d'une impasse paisible et à l'orée d'un bois, découvrez une maison de plain-pied où vous n'aurez qu'à poser vos valis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 553 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 109 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUGNAUX
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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296 000 € | 3 747 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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296 000 € | 3 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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296 000 € | 3 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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291 300 € | 3 510 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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296 700 € | 3 491 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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290 908 € | 3 232 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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289 800 € | 3 185 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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289 800 € | 3 185 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 29/12/2025 | 23 Che De La Parisette | 189 610 € | 63 m² | 3 010 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |