296 700 €
T4
85 m²
CUGNAUX
31270
+18%
vs marché
3 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CUGNAUX (31270) • Place de l'Europe
Terrain
315 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 129 €
Prix net vendeur
282 571 €
Frais de notaire
+21 206 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 906 €
Capital à emprunter
317 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 335 520 € | 49 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 78 205 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 110 365 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 885 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
11 220 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 572-2 722€
215j
2 762-2 912€
155j
2 907-3 057€
122j
3 163-3 313€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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296 000 € | 2 874 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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299 900 € | 3 408 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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300 000 € | 3 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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300 000 € | 3 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 FROUZINS
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293 000 € | 2 901 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 FROUZINS
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302 000 € | 3 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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302 000 € | 3 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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312 000 € | 3 089 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 16/12/2025 | 3c Pl Alfred Sauvy | 214 500 € | 79 m² | 2 715 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Petit Barry | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |