91 732 €
T2
36 m²
CUGNAUX
31270
-8%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 732 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 732 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 192 €
Prix net vendeur
86 540 €
Frais de notaire
+7 761 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 493 €
Capital à emprunter
99 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 501 € | 3,20% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 577 € | 3,35% |
| 20 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 124 080 € | 34 537 € | 3,45% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 45 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
4 752 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CUGNAUX
2 494-2 644€
138j
2 727-2 877€
180j
2 903-3 053€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 17/09/2025 | 291 Che Du Tucaut | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
| 16/09/2025 | 43b Bd De Maurens | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 115 640 € | 41 m² | 2 820 € |
| 09/09/2025 | 10 Av Du Gal Leclerc Philippe | 108 500 € | 47 m² | 2 309 € |
| 06/08/2025 | 5 Rue Jean Pierre Rives | 117 500 € | 38 m² | 3 092 € |
| 23/07/2025 | 16 Av Du Gal Leclerc Philippe | 99 800 € | 47 m² | 2 123 € |
| 17/07/2025 | 291 Che Du Tucaut | 134 850 € | 42 m² | 3 211 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 113 721 € | 43 m² | 2 645 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Petit Barry | 67 200 € | 41 m² | 1 639 € |