332 000 €
T4
101 m²
CUGNAUX
31270
+9%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CUGNAUX (31270) • francoy
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
11 220 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
860 - 1 240 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-932 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUX
2 541-2 691€
176j
2 702-2 852€
84j
2 882-3 032€
96j
2 988-3 138€
52j
3 173-3 323€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FROUZINS
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE TOLOSANE
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 FROUZINS
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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336 000 € | 3 429 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE TOLOSANE
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336 000 € | 3 394 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 FROUZINS
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327 000 € | 2 946 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T6 FROUZINS
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342 861 € | 3 117 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FROUZINS
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319 000 € | 2 681 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 FROUZINS
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319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CUGNAUX
|
319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 93 m² | 32 258 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue De L Esc Normandie Niemen | 3 000 000 € | 101 m² | 29 703 € |
| 23/12/2025 | 2b Imp De Goubard | 305 000 € | 97 m² | 3 144 € |
| 22/12/2025 | 81b Rte De Tournefeuille | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Pierre De Fermat | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |
| 11/12/2025 | 36 Av De Toulouse | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 27/11/2025 | 81a Rte De Tournefeuille | 276 200 € | 93 m² | 2 970 € |
| 26/11/2025 | 8b Imp Charles Montesquieu | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 18/11/2025 | 3 Rue Des Lilas | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Petit Barry | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 13/11/2025 | 179q Che Du Tucaut | 252 975 € | 89 m² | 2 842 € |
| 12/11/2025 | 7b Rue De La Marne | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 31/10/2025 | 17 Cite Du Parc Des Sports | 241 044 € | 82 m² | 2 940 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Olympe De Gouges | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 24/10/2025 | 8 Imp Des Violettes | 310 360 € | 100 m² | 3 104 € |