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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 135 m²
CUGNAUX : Située dans un environnement calme, au cœur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette charmante maison T4/5 saura vous séduire...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 148 522 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CUGNAUX
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307 000 € | 2 193 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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T4 CUGNAUX
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 CUGNAUX
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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300 000 € | 2 222 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 FROUZINS
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T5 CUGNAUX
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300 000 € | 2 128 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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T4 FROUZINS
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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316 000 € | 1 987 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19b Rue Alain Savary | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 213 249 € | 125 m² | 1 706 € |
| 26/11/2025 | 8b Imp Charles Montesquieu | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 24/10/2025 | 2 Che Petit Jean | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 06/10/2025 | 22 Che Hautpoul | 717 050 € | 157 m² | 4 567 € |
| 24/09/2025 | 13g Che De Cugnala | 294 000 € | 118 m² | 2 492 € |
| 23/09/2025 | 221 Che Du Tucaut | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Simone Weil | 342 130 € | 110 m² | 3 110 € |
| 05/09/2025 | 27 Bd De Maurens | 297 300 € | 118 m² | 2 519 € |
| 18/08/2025 | 9b Che Michet | 457 500 € | 123 m² | 3 720 € |
| 04/08/2025 | 17b Rue De L Amour Trompe | 336 400 € | 136 m² | 2 474 € |
| 11/07/2025 | 24 Rue Andre Boubes | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Jules Valles | 399 300 € | 148 m² | 2 698 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Des Lilas | 267 030 € | 116 m² | 2 302 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Jules Valles | 346 880 € | 124 m² | 2 797 € |