869 900 €
Bien
360 m²
CUGNAUX
31270
N/A
vs marché
2 416
€/m²
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Immeuble • 360 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 424 €
Prix net vendeur
828 476 €
Frais de notaire
+58 650 €
Émoluments
8 420 €
Droits & taxes
48 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 550 €
Capital à emprunter
928 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 099 €/mois | 33 633 €/mois | 932 316 € | 96 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 147 €/mois | 24 688 €/mois | 977 640 € | 141 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 1 060 560 € | 224 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 825 €/mois | 14 621 €/mois | 1 158 000 € | 322 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 1 261 800 € | 426 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
47 520 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-2 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 38 Rue De La Vieille Eglise | 520 000 € | 336 m² | 1 548 € |