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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Cugnaux/ Proche centre ville - Venez découvrir en exclusivité cet appartement situé en rez-de-jardin, avec terrasse de 10m² et jardin de 94m², disponible immédiatement et vendu lib...
2 Chemin de Guilhermy 31100 Toulouse
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 917 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CUGNAUX
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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T3 FROUZINS
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185 000 € | 2 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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T3 CUGNAUX
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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184 000 € | 2 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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184 000 € | 2 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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184 000 € | 2 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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184 000 € | 2 746 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CUGNAUX
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182 000 € | 2 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Vieille Eglise | 345 320 € | 65 m² | 5 313 € |
| 16/12/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Jean Pierre Rives | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 141 126 € | 63 m² | 2 240 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Petit Barry | 176 800 € | 75 m² | 2 357 € |
| 12/11/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue De La Vieille Eglise | 135 500 € | 61 m² | 2 221 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 160 280 € | 61 m² | 2 628 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |