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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 130 m²
42 Rue de la Vieille Église 31270 Cugnaux
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 294 420 € | 30 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 309 000 € | 45 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, CUGNAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUGNAUX
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLENEUVE TOLOSANE
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274 000 € | 1 791 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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270 000 € | 1 824 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T7 CUGNAUX
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279 000 € | 2 214 € | 126 m² | 7 | Voir |
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T5 CUGNAUX
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280 000 € | 1 986 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 CUGNAUX
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288 750 € | 1 925 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 VILLENEUVE TOLOSANE
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255 000 € | 1 645 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 FROUZINS
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250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE TOLOSANE
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242 000 € | 1 741 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19b Rue Alain Savary | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 11/12/2025 | 13 Rue Du Roussillon | 213 249 € | 125 m² | 1 706 € |
| 26/11/2025 | 8b Imp Charles Montesquieu | 317 000 € | 115 m² | 2 757 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Petit Barry | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 24/10/2025 | 2 Che Petit Jean | 234 000 € | 125 m² | 1 872 € |
| 10/10/2025 | 10 Imp De Plaisance | 448 415 € | 106 m² | 4 230 € |
| 24/09/2025 | 13g Che De Cugnala | 294 000 € | 118 m² | 2 492 € |
| 23/09/2025 | 221 Che Du Tucaut | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Simone Weil | 342 130 € | 110 m² | 3 110 € |
| 05/09/2025 | 27 Bd De Maurens | 297 300 € | 118 m² | 2 519 € |
| 29/08/2025 | 9 Rue Berlioz | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 18/08/2025 | 9b Che Michet | 457 500 € | 123 m² | 3 720 € |
| 04/08/2025 | 17b Rue De L Amour Trompe | 336 400 € | 136 m² | 2 474 € |
| 11/07/2025 | 24 Rue Andre Boubes | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Des Lilas | 267 030 € | 116 m² | 2 302 € |