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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement type 2 CUGNAUX - Au coeur de la commune de Cugnaux, proche des commerces et des transports, au deuxième étages d'une résidence de 2005 bien entretenue, and Co vous invi...
9 Rue Gaston Monnerville 31270 Cugnaux
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 62 303 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CUGNAUX
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128 000 € | 2 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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T2 CUGNAUX
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128 500 € | 2 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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129 500 € | 2 815 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 600 € | 2 945 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 600 € | 2 945 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 600 € | 2 945 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 600 € | 2 945 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FROUZINS
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129 900 € | 3 093 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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118 800 € | 2 640 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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138 000 € | 2 816 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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117 568 € | 2 672 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CUGNAUX
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117 000 € | 2 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENEUVE TOLOSANE
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116 600 € | 2 650 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Vieille Eglise | 345 320 € | 65 m² | 5 313 € |
| 16/12/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Jean Pierre Rives | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 141 126 € | 63 m² | 2 240 € |
| 12/11/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue De La Vieille Eglise | 135 500 € | 61 m² | 2 221 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 160 280 € | 61 m² | 2 628 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |