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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Dans un environnement calme et recherché découvrer cette ce bien en rez de jardin au calme et sans vis à vis comprenant une entrée, un vaste séjour lumineux et deux chambres ainsi ...
5 Rue de Belmont 31270 Cugnaux
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 351 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 511 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUGNAUX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aEIvi Actuel
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199 983 € | - |
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#az1eN
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200 000 € | - |
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#aBbt5
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200 000 € | - |
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#aCB9y
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202 920 € | +1,5% |
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#aHYjY
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195 000 € | -2,5% |
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#aKuth
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199 983 € | - |
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#aMqxT
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200 000 € | - |
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#aNVon
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200 000 € | - |
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#aNVos
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200 000 € | - |
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#b6I1K
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200 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUGNAUX
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T3 VILLENEUVE TOLOSANE
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178 900 € | 2 593 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FROUZINS
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175 000 € | 2 465 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue De La Vieille Eglise | 345 320 € | 65 m² | 5 313 € |
| 16/12/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Jean Pierre Rives | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 26/11/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 141 126 € | 63 m² | 2 240 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue Du Petit Barry | 176 800 € | 75 m² | 2 357 € |
| 12/11/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue De La Vieille Eglise | 135 500 € | 61 m² | 2 221 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 160 280 € | 61 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Guillaumet | 223 900 € | 88 m² | 2 544 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Du Pre Vicinal | 114 900 € | 64 m² | 1 795 € |
| 21/08/2025 | 22 Av Du Gal Leclerc Philippe | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |