60 000 €

T8 165 m²

CUFFY 18150

-71% vs marché

364 €/m²

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60 000 €

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Maison • 8 pièces • 165 m²

CUFFY (18150)

Terrain 1 700 m²

DPE F

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 308 €

Prix net vendeur 57 692 €

Frais de notaire +5 775 €

Émoluments 1 022 €

Droits & taxes 3 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 775 €

Capital à emprunter 65 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	796 €/mois	2 412 €/mois	66 864 €	7 667 €	3,51%
10 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	70 320 €	11 123 €	3,53%
15 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	76 680 €	17 483 €	3,61%
20 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	84 000 €	24 803 €	3,73%
25 ans Recommandé	306 €/mois	927 €/mois	91 800 €	32 603 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,70%

17 820 €/an

Rendement net

19,47%

après charges

Cashflow

+695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (3,0%) 535 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 6 139 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 485 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 17 820 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 485 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 512 €

Cashflow positif ✔ +695 €

Ratio couverture 19%

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).