829 500 €

T10 294 m²

CUERS 83390

-27% vs marché

2 821 €/m²

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829 500 €

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Maison • 10 pièces • 294 m²

CUERS (83390)

Terrain 2 006 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 829 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 904 €

Prix net vendeur 797 596 €

Frais de notaire +56 532 €

Émoluments 8 124 €

Droits & taxes 47 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 032 €

Capital à emprunter 886 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 721 €/mois	32 488 €/mois	900 564 €	103 136 €	3,51%
10 ans	7 897 €/mois	23 930 €/mois	947 640 €	150 212 €	3,53%
15 ans	5 744 €/mois	17 406 €/mois	1 033 920 €	236 492 €	3,61%
20 ans	4 720 €/mois	14 303 €/mois	1 132 800 €	335 372 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 117 €/mois	12 476 €/mois	1 235 100 €	437 672 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,38%

52 920 €/an

Rendement net

4,41%

après charges

Cashflow

-803 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 410 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 704 €/an

GLI (3,0%) 1 588 €/an

Vacance locative 4 408 €/an

Total charges 16 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 410 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 52 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 410 €

Mensualité crédit - 3 848 €

Charges mensuelles - 1 365 €

Cashflow négatif ⚠ -803 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).