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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CUERS ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9 Rue Michel De Bourges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 9060 La Clauvade | 324 000 € | 63 m² | 5 143 € |
| 01/09/2025 | 71 Che Des Rouges Gorges | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 17/07/2025 | 67 Rue Eugene Delacroix | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 17/07/2025 | 19 Imp Pierre Loti | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 15/07/2025 | 80 Rue Raoul Dufy | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 11/07/2025 | 3 Rue Clement Julien | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 08/07/2025 | 46 Av Pothonier | 316 000 € | 60 m² | 5 267 € |
| 13/06/2025 | 96 All Frederic Mistral | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 10/06/2025 | 67 All Du Colibri | 285 600 € | 70 m² | 4 080 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Fours | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 21/05/2025 | 83 Adrech Des Defens | 344 850 € | 68 m² | 5 071 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Michel De Bourges | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 06/03/2025 | 74 All Du Colibri | 287 000 € | 70 m² | 4 100 € |
| 13/02/2025 | 9015 Les Peireguins | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |