320 000 €

T5 85 m²

CUERS 83390

Retirée

+4% vs marché

3 765 €/m²

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320 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 85 m²

CUERS (83390)

Terrain 147 m²

Jardin

DPE A

NOUVEAU ET EXEPTIONNEL A CUERS CONTACTEZ ADELINE ONZATTI AU O628435583 IDEAL PRIMO ACCEDANT, PETIT BUDGET OU INVESTISSEMENT LOCATIF À Cuers, charmante commune du Var, idéalement si...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 147 €/mois	12 567 €/mois	348 348 €	39 893 €	3,51%
10 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	366 600 €	58 145 €	3,53%
15 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	399 960 €	91 505 €	3,61%
20 ans	1 826 €/mois	5 533 €/mois	438 240 €	129 785 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 593 €/mois	4 827 €/mois	477 900 €	169 445 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,78%

15 300 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 275 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 071 €/an

GLI (3,0%) 459 €/an

Vacance locative 1 274 €/an

Total charges 4 870 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 275 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 300 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 275 €

Mensualité crédit - 1 484 €

Charges mensuelles - 406 €

Cashflow négatif ⚠ -616 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CUERS ↘ -4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 PIERREFEU DU VAR	335 000 €	3 526 €	95 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	1 Av Adjudant Hourcade	436 000 €	100 m²	4 360 €
23/12/2025	3 Rue Des Fours	247 500 €	103 m²	2 403 €
18/12/2025	2473 Che De La Navarre	400 000 €	75 m²	5 333 €
18/12/2025	85 Rue Camille Pissarro	283 100 €	75 m²	3 775 €
12/12/2025	58 Le Village	195 000 €	71 m²	2 746 €
26/11/2025	153 Rue Paul Gauguin	344 280 €	80 m²	4 304 €
24/11/2025	38 Av Adjudant Hourcade	330 000 €	95 m²	3 474 €
07/11/2025	35 Imp Jean Honore Fragonard	346 928 €	98 m²	3 540 €
04/11/2025	17 Imp Edmond Rostand	362 900 €	92 m²	3 945 €
22/10/2025	2 Rue Sainte Marthe	317 400 €	85 m²	3 734 €
21/10/2025	103 All Des Carignans	292 000 €	88 m²	3 318 €
20/10/2025	21 Imp Paul Claudel	337 560 €	87 m²	3 880 €
08/10/2025	114 Imp Jean Brunet	295 000 €	99 m²	2 980 €
24/09/2025	25 Rue Panisson	220 000 €	71 m²	3 099 €
23/09/2025	274 All Frederic Mistral	342 000 €	101 m²	3 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).