884 000 €
T12
370 m²
CUERS
83390
-38%
vs marché
2 389
€/m²
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Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 12 pièces • 370 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
Terrain
1 541 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 126 €
Capital à emprunter
944 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 304 €/mois | 34 255 €/mois | 949 536 € | 99 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 996 360 € | 146 647 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 1 082 160 € | 232 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 928 €/mois | 14 933 €/mois | 1 182 720 € | 333 007 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 1 290 000 € | 440 287 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
48 840 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-2 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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