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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 869 €/mois | 14 755 €/mois | 408 996 € | 46 848 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 430 320 € | 68 172 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 469 620 € | 107 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 514 320 € | 152 172 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 198 852 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUERS ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 9004 Les Cadenettes | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 04/02/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 502 000 € | 113 m² | 4 442 € |
| 16/01/2025 | 76 Imp Robert Surcouf | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 12/07/2024 | 113 Bd Marc Chagall | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 11/07/2024 | 8 Av Des Bousquets | 80 000 € | 111 m² | 721 € |
| 13/06/2024 | 96 Che Des Acanthes | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De La Republique | 151 500 € | 94 m² | 1 612 € |
| 26/04/2024 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 247 340 € | 86 m² | 2 876 € |
| 22/03/2024 | 16 Pl Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |