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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 119 m²
Pavillon individuel à vendre sur Cuers (Var), de type T4 de 119 m² (dont terrasse couverte de 36 m²) avec piscine, et garage, jardin, dans lotissement, bon état (PC 95) - Proche de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 419 832 € | 44 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 64 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 102 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 147 280 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 194 620 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bxOTg Actuel
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390 000 € | - |
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#bxRUS
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390 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CUERS
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390 000 € | 3 277 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CUERS
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 PIERREFEU DU VAR
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400 000 € | 2 797 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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415 000 € | 3 242 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERREFEU DU VAR
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415 000 € | 3 430 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 CUERS
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 24/11/2025 | 38 Av Adjudant Hourcade | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 07/11/2025 | 35 Imp Jean Honore Fragonard | 346 928 € | 98 m² | 3 540 € |
| 08/10/2025 | 114 Imp Jean Brunet | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 23/09/2025 | 274 All Frederic Mistral | 342 000 € | 101 m² | 3 386 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 07/08/2025 | 71 Av Olive Heimburger | 322 000 € | 97 m² | 3 320 € |
| 22/07/2025 | 131 Che Des Rouges Gorges | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 17/07/2025 | 852 Che De La Bouisse | 566 200 € | 111 m² | 5 101 € |
| 15/07/2025 | 332 Che Des Cadenettes | 648 150 € | 97 m² | 6 682 € |
| 03/07/2025 | 29 Imp Des Apies | 410 150 € | 95 m² | 4 317 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |