212 000 €
T2
47 m²
CUERS
83390
+21%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Terrain
133 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 228 984 € | 24 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 35 334 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 56 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
6 204 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CUERS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9 Rue Michel De Bourges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 9060 La Clauvade | 324 000 € | 63 m² | 5 143 € |
| 01/09/2025 | 71 Che Des Rouges Gorges | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 17/07/2025 | 67 Rue Eugene Delacroix | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 15/07/2025 | 80 Rue Raoul Dufy | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 08/07/2025 | 46 Av Pothonier | 316 000 € | 60 m² | 5 267 € |
| 13/06/2025 | 96 All Frederic Mistral | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Fours | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Michel De Bourges | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 13/02/2025 | 9015 Les Peireguins | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 16/01/2025 | 67 Che Lou Camin De Valcros | 218 100 € | 66 m² | 3 305 € |
| 13/01/2025 | 6 Che Ste Christine | 218 000 € | 59 m² | 3 695 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Des Baudes | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |
| 30/09/2024 | 49 Rue Des Manants | 254 800 € | 55 m² | 4 633 € |
| 08/08/2024 | 150 Che Du Pas Redon | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |