212 000 €

T2 47 m²

CUERS 83390

+20% vs marché

4 511 €/m²

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212 000 €

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Maison • 2 pièces • 47 m²

CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Terrain 133 m²

Quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 095 €

Prix net vendeur 201 905 €

Frais de notaire +15 674 €

Émoluments 2 412 €

Droits & taxes 11 912 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 674 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 674 €

Capital à emprunter 227 674 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 755 €/mois	8 348 €/mois	231 420 €	26 514 €	3,51%
10 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	243 480 €	38 574 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	265 680 €	60 774 €	3,61%
20 ans	1 213 €/mois	3 676 €/mois	291 120 €	86 214 €	3,73%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	112 494 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,99%

8 460 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 705 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 592 €/an

GLI (3,0%) 254 €/an

Vacance locative 705 €/an

Total charges 2 738 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 705 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 8 460 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 705 €

Mensualité crédit - 983 €

Charges mensuelles - 228 €

Cashflow négatif ⚠ -507 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 2p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CUERS ↘ -17.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	9 Rue Michel De Bourges	90 000 €	54 m²	1 667 €
30/10/2025	9060 La Clauvade	324 000 €	63 m²	5 143 €
01/09/2025	71 Che Des Rouges Gorges	205 000 €	51 m²	4 020 €
17/07/2025	67 Rue Eugene Delacroix	229 000 €	65 m²	3 523 €
15/07/2025	80 Rue Raoul Dufy	260 000 €	65 m²	4 000 €
08/07/2025	46 Av Pothonier	316 000 €	60 m²	5 267 €
13/06/2025	96 All Frederic Mistral	270 000 €	65 m²	4 154 €
23/05/2025	4 Rue Des Fours	40 000 €	40 m²	1 000 €
24/03/2025	20 Rue Michel De Bourges	127 000 €	55 m²	2 309 €
13/02/2025	9015 Les Peireguins	900 000 €	40 m²	22 500 €
16/01/2025	67 Che Lou Camin De Valcros	218 100 €	66 m²	3 305 €
13/01/2025	6 Che Ste Christine	218 000 €	59 m²	3 695 €
18/12/2024	27 Rue Des Baudes	211 000 €	50 m²	4 220 €
30/09/2024	49 Rue Des Manants	254 800 €	55 m²	4 633 €
08/08/2024	150 Che Du Pas Redon	225 000 €	63 m²	3 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).