592 000 €

T8 181 m²

CUERS 83390

-15% vs marché

3 271 €/m²

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592 000 €

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Maison • 8 pièces • 181 m²

CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Terrain 750 m²

DPE A

Quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 592 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 769 €

Prix net vendeur 569 231 €

Frais de notaire +40 868 €

Émoluments 5 934 €

Droits & taxes 33 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 632 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 632 868 €

Capital à emprunter 632 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 658 €/mois	23 206 €/mois	643 272 €	73 691 €	3,51%
10 ans	5 640 €/mois	17 091 €/mois	676 800 €	107 219 €	3,53%
15 ans	4 103 €/mois	12 433 €/mois	738 540 €	168 959 €	3,61%
20 ans	3 371 €/mois	10 215 €/mois	809 040 €	239 459 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 941 €/mois	8 912 €/mois	882 300 €	312 719 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,50%

32 580 €/an

Rendement net

3,79%

après charges

Cashflow

-879 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 715 €/an

Charges copro. NR 1 086 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 281 €/an

GLI (3,0%) 977 €/an

Vacance locative 2 714 €/an

Total charges 10 171 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 715 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 32 580 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 715 €

Mensualité crédit - 2 746 €

Charges mensuelles - 848 €

Cashflow négatif ⚠ -879 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 PUGET VILLE	580 000 €	3 222 €	180 m²	8	Voir
T10 PIERREFEU DU VAR	629 000 €	2 939 €	214 m²	10	Voir
T8 PUGET VILLE	525 000 €	2 625 €	200 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	1021 Av Henri Et Eugenie Majastre	580 000 €	150 m²	3 867 €
25/06/2025	83 Che Adrech Des Defens	504 300 €	148 m²	3 407 €
22/05/2025	12 Imp Claude Debussy	280 000 €	144 m²	1 944 €
04/02/2025	788 Che Du Haut Pas Redon	526 700 €	155 m²	3 398 €
20/11/2024	Che De La Bouisse	120 000 €	150 m²	800 €
02/10/2024	96 Imp Des Narcisses	472 500 €	175 m²	2 700 €
06/09/2024	484 Rte De Sollies Pont	460 101 €	152 m²	3 027 €
29/08/2024	1875 Che De La Navarre	1 144 168 €	215 m²	5 322 €
25/07/2024	Rte De Valcros	536 268 €	163 m²	3 290 €
24/05/2024	1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque	550 200 €	160 m²	3 439 €
19/03/2024	883 Che De La Toche	575 000 €	177 m²	3 249 €
31/01/2024	1669 Chem De La Bouisse	1 156 600 €	188 m²	6 152 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).