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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Appartement T3 – 2 étage – À rénover – Grande annexe ( gernier) au 3 étage – Cuers Situé au 2 étage d’une petite copropriété de trois étages, cet appartement T3 de 58 m² environ of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Pl Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 17/12/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 179 200 € | 40 m² | 4 480 € |
| 09/12/2025 | 9042 Les Couestes | 174 900 € | 67 m² | 2 610 € |
| 24/11/2025 | 90 Rue Francois Mauriac | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Revertegat | 143 050 € | 60 m² | 2 384 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue Raoul Dufy | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Benjamin Flotte | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/09/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Louis Fille | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue Savorgnan De Brazza | 237 110 € | 65 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 327 Che Du Pouverel | 217 500 € | 57 m² | 3 816 € |
| 26/08/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 31/07/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 29/07/2025 | 12 Pl General De Gaulle | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |