142 000 €
T2
51 m²
CUERS
83390
-22%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 153 972 € | 16 220 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 53 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 70 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
6 732 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CUERS
|
139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 CUERS
|
145 000 € | 2 417 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 CUERS
|
139 000 € | 2 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUERS
|
139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 CUERS
|
138 000 € | 2 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 CUERS
|
135 000 € | 2 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 CUERS
|
149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 CUERS
|
130 000 € | 2 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CUERS
|
122 000 € | 2 392 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 19/12/2025 | 3 Pl Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 17/12/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 179 200 € | 40 m² | 4 480 € |
| 09/12/2025 | 9042 Les Couestes | 174 900 € | 67 m² | 2 610 € |
| 24/11/2025 | 90 Rue Francois Mauriac | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Revertegat | 143 050 € | 60 m² | 2 384 € |
| 29/10/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 85 600 € | 33 m² | 2 594 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue Raoul Dufy | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Benjamin Flotte | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/09/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Louis Fille | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue Savorgnan De Brazza | 237 110 € | 65 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 26/08/2025 | 327 Che Du Pouverel | 217 500 € | 57 m² | 3 816 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |