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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Au centre ville de Cuers, T2 d'environ 28 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, un coin nuit et d'une salle d'eau avec WC .Une cave complète le bien. Aucun travaux ...
23 Rue Benjamin Flotte 83390 Cuers
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 35 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↗ +22.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 17/12/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 179 200 € | 40 m² | 4 480 € |
| 29/10/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 85 600 € | 33 m² | 2 594 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue President Carnot | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 17/09/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 31/07/2025 | 55 Av Marechal Foch | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 11/07/2025 | 161 Av Georges Seurat | 168 300 € | 42 m² | 4 007 € |
| 24/06/2025 | 207 Che Des Santolines | 589 057 € | 30 m² | 19 635 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue President Carnot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/05/2025 | 112 Rue De La Liberte | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 23/05/2025 | 14 Pl Mirabeau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Benjamin Flotte | 104 940 € | 42 m² | 2 499 € |
| 11/04/2025 | 41c Tra Fontaine Dol | 193 200 € | 36 m² | 5 367 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Francois Fournier | 48 000 € | 19 m² | 2 526 € |
| 20/03/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |