1 499 000 €

T8 401 m²

CUERS 83390

-4% vs marché

3 738 €/m²

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1 499 000 €

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Maison • 8 pièces • 401 m²

CUERS (83390)

Terrasse Jardin

DPE A 33 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Exclusivement chez JCG Immobilier. Cette propriété d'exception incarne le luxe absolu et un art de vivre résolument contemporain. Bâtie sur un terrain de 4263m², cette villa T6 dis...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 654 €

Prix net vendeur 1 441 346 €

Frais de notaire +100 685 €

Émoluments 14 296 €

Droits & taxes 85 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 599 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 599 685 €

Capital à emprunter 1 599 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 121 €/mois	57 942 €/mois	1 606 164 €	166 448 €	3,15%
10 ans	14 035 €/mois	42 530 €/mois	1 684 200 €	244 484 €	3,20%
15 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	1 827 180 €	387 464 €	3,30%
20 ans	8 313 €/mois	25 191 €/mois	1 995 120 €	555 404 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 246 €/mois	21 958 €/mois	2 173 800 €	734 084 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

52 932 €/an

Rendement net

2,26%

après charges

Cashflow

-6 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 411 €/an

Charges copro. NR 2 406 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 705 €/an

GLI (2,5%) 1 323 €/an

Vacance locative 4 409 €/an

Total charges 16 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).