680 000 €

T8 198 m²

CUERS 83390

-11% vs marché

3 434 €/m²

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680 000 €

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Maison • 8 pièces • 198 m²

CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

Terrain 12 900 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 92 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa83390 – CUERS – 198 M² – MAISON AVEC VUE DÉGAGÉE, TERRASSES ET PLUS D'1 HECTARE D'OLIVIERS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située ...

Quartier Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	729 624 €	75 621 €	3,15%
10 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	765 120 €	111 117 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	175 977 €	3,30%
20 ans	3 776 €/mois	11 442 €/mois	906 240 €	252 237 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 292 €/mois	9 976 €/mois	987 600 €	333 597 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

26 136 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-2 762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, CUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2024	96 Imp Des Narcisses	472 500 €	175 m²	2 700 €
29/08/2024	1875 Che De La Navarre	1 144 168 €	215 m²	5 322 €
25/07/2024	Rte De Valcros	536 268 €	163 m²	3 290 €
24/06/2024	11 Pl General De Gaulle	250 000 €	225 m²	1 111 €
24/05/2024	1050 Av Mal Leclerc De Hautecloque	550 200 €	160 m²	3 439 €
19/03/2024	883 Che De La Toche	575 000 €	177 m²	3 249 €
31/01/2024	1669 Chem De La Bouisse	1 156 600 €	188 m²	6 152 €
07/11/2023	883 Che De La Toche	100 000 €	220 m²	455 €
16/10/2023	883 Che De La Toche	410 000 €	220 m²	1 864 €
29/09/2023	47 Che Du Colombier	567 000 €	195 m²	2 908 €
27/07/2023	67d Che Lou Camin De Valcros	515 000 €	200 m²	2 575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).