160 000 €
T3
90 m²
CUERS
83390
-46%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CUERS (83390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 18 243 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 751 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 9004 Les Cadenettes | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 12/06/2025 | 1 Pl Victor Hugo | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Ste Therese | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 58 Imp Refuge Des Pinsons | 510 000 € | 79 m² | 6 456 € |
| 16/09/2024 | 24 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/07/2024 | 113 Bd Marc Chagall | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 13/06/2024 | 96 Che Des Acanthes | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 7 Res Les Mimosas | 885 000 € | 75 m² | 11 800 € |
| 31/05/2024 | 37 Bd Gambetta | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De La Republique | 151 500 € | 94 m² | 1 612 € |
| 26/04/2024 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 247 340 € | 86 m² | 2 876 € |
| 22/03/2024 | 16 Pl Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 29/09/2023 | 28 Rue De La Republique | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Pierre P. De La Grandiere | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |