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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 90 m²
Situé sur la Commune de Cuers (83390) dans une petite copropriété, appartement d'environ 90m² de type T3 duplex au dernier étage, composé d'une belle pièce de vie avec un coin cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↘ -14.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 9004 Les Cadenettes | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 12/06/2025 | 1 Pl Victor Hugo | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Republique | 163 840 € | 94 m² | 1 743 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Ste Therese | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 04/02/2025 | 58 Imp Refuge Des Pinsons | 510 000 € | 79 m² | 6 456 € |
| 16/09/2024 | 24 Av Marechal Joffre | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/07/2024 | 113 Bd Marc Chagall | 312 000 € | 91 m² | 3 429 € |
| 13/06/2024 | 96 Che Des Acanthes | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 07/06/2024 | 7 Res Les Mimosas | 885 000 € | 75 m² | 11 800 € |
| 31/05/2024 | 37 Bd Gambetta | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 21/05/2024 | 11 Rue De La Republique | 151 500 € | 94 m² | 1 612 € |
| 26/04/2024 | 140 Rue Des Deux Freres Paulet | 247 340 € | 86 m² | 2 876 € |
| 22/03/2024 | 16 Pl Claude Monet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 29/09/2023 | 28 Rue De La Republique | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 19/09/2023 | 30 Rue Pierre P. De La Grandiere | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |